进入八月，青岛楼市表现出了很强的淡季特征，上周再次迎来了新房、二手房成交的双连降。
上周（7.31-8.6），青岛新房住宅成交下降，共900套，成交面积约11.1万㎡，环比下降33.6%。其中，城阳区以2.1万㎡的成交面积领衔成交榜。价格方面，青岛市成交均价上升，为161153元/㎡。
二手房市场成交微降，上周共计卖出1115套。其中西海岸新区为成交主力，卖出248套。
置地有声第517期
撰文/董晓凤
审校/张慧
量跌价升上周青岛新房成交900套
上周（7.31-8.6），青岛新房住宅成交共900套，成交面积约11.1万㎡，面积环比下降33.6%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约2.1万㎡，其次为西海岸新区。
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价格方面，上周（7.31-8.6）青岛市成交均价上升，为16153元/㎡。
分区域来看，市南区价格最高，为58620元/㎡；主城区其他区价格在23027-45631元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12309-17910元/㎡之间，郊区价格在6613-11483元/㎡之间。
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上周（7.31-8.6），青岛市商品住宅新增供应下降，共266套，约3.4万㎡，面积环比下降66%。新增主要集中在西海岸新区，为1.7万㎡。
销售方面，城阳区中铁建青岛WELL健康城项目首次夺得榜首，销售面积0.4万㎡、总成交套数25套；西海岸新区和达云辰项目位列第二，销售面积0.19万㎡、总成交套数20套；胶州市中海林溪世家项目排名第三，销售面积0.16万㎡、总成交套数13套。
从表格数据不难看出，上周青岛各楼盘销售数据较为低迷，即使是排行榜第一名中铁建青岛WELL健康城也仅仅销售了0.40万㎡。
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销售单价方面，佳源华府定价最高，为73210元/㎡；银丰玖玺城排名第二，销售单价66136元/㎡；国信海天中心位列第三，销售单价为64683元/㎡。单价方面，近几周来并未有太大变动，基本为崂山区包揽排行榜，仅有国信海天中心一个市南区项目上榜。
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开发商销售金额方面，和达集团、银丰地产、海信地产三家开发商成交额最高，分别为1亿元、0.96亿元、0.82亿元。
回首前段时间的青岛新房市场，自从进入“下半场”以来，楼市成交量一直在回升与下降之间反复横跳，淡季现象明显。
成交微降二手房共交易1115套
上周（7.31-8.6），青岛二手房市场成交量呈微降趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1115套。
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从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房248套；市北区上周排名第二，成交二手房191套；市南区上周成交二手房138套，位列第三。
其他区域，李沧区上周成交二手房131套；城阳区成交二手房125套；即墨区上周成交二手房104套；胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。
事实上，自二季度以来，青岛楼市整体呈降温状态。业内人士表示，目前，市场需求和购买力透支、行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市虽有一定的修复预期，但复苏动能趋缓，企业仍面临较大的去化压力。而具体到青岛要想实现楼市的快速回暖，政策端的提振也很迫切。
放眼全国楼市，近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。
7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”；7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”；7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”......
此后，全国多地也密集出台购房支持政策。8月8日，青岛召开了“聚焦：青岛房地产市场”专题研讨会，促进政府适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，进一步加快搞活青岛房地产市场。
会上，各大领域专家、学者对下半年及今后房地产市场形势进行了分析及预判，就青岛应该如何抓住机遇尽快活跃房地产市场等问题进行了剖析，同时也对借鉴其他城市经验发表了意见。
相信在此次研讨会后，青岛也会针对目前的楼市的实际状况，因地制宜推出适合的措施，赶在金九银十到来之前，为青岛楼市的硬核回归做好蓄势。
