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断供20年!广州心脏板块,终于上新了!

利好新政落地后,广州楼市来了一波大爆发!

特别是高端住宅市场。

因为正式执行的认房不认贷,叠加首套最低两成、二套最低三成的首付利好政策,大幅降低了高端改善型产品的入手门槛。



以1500万的产品为例,由于改善买家普遍不是首套置业。

在过往需要五成首付甚至七成首付,资金门槛高达750万。

而如今,乘着利好的春风,能重新用三成首付的资格去入手,资金门槛就只需450万。

足足300万的首付差,也难怪高端住宅市场会迎来狂欢。

加上首套/二套贷款利率下调,买家的持有成本大幅降低。

广州千万级豪宅成交套数,也直接创下了近五年的新高。

而且楼市利好并没有就此停下的趋势,意味着目前仅仅是狂欢的开始。

如果你想入手高端改善产品,真的要抓紧了。



当然,加速进场不代表随便乱买。

毕竟楼市发展这么多年,已经进入整体饱和、局部紧张的分化阶段。

一旦买入的资产不够优质,别说保值了,连本金都有亏损风险。

特别是高端改善型产品,由于对应的买家群体要求更高,分化只会更明显。

只有真正稀缺的一线城市核心资产,才会被他们所青睐,具备入手和持有价值。

而广州发展这么多年,最核心的地段,最稀缺的产品,始终在越秀。



(越秀区景观航拍)

很多人说越秀已经老了,不再是当年那个如日中天的少年。

但事实上,时间并没有带走它的辉煌,反而让它变得更成熟与稳重。

越秀,依然还是广州的极核,是广州的心脏。

这是有事实依据的。

首先,它并不像很多人所说的,缺乏发展增量。

根据越秀的国土空间总体规划,越秀的定位,是持续繁荣的全球城市的中心。



而且不仅仅是文化中心,更是创新中心与服务中心。

这么高规格的国际大都市核心区规划,就定位上来说,在广州绝对排得上第一梯队。

更难能可贵的是,对比起一些徒有规划,却没有兑现能力的板块。

越秀拥有强大的产业实力和经济实力,有把规划兑现的底气。

GDP常年霸榜广州前三,就是很好的证明。



更别说在经济密度上,越秀是妥妥的全省第一。

2022年,越秀就以占全市不足1/200的土地面积,创造了全市约1/7的经济总量。

近108亿元/平方公里的经济密度,不仅是全省TOP1,更是全国TOP3。



而如果说经济和规划,决定了板块的发展高度。

那行政资源的数量,就决定了板块的发展厚度。

因为党政机关一旦扎根,是不会轻易动摇的。

而越秀,就是广州行政资源最集中的区域。



广东省委、省人大、省政府、省政协等重点党政机关,都纷纷选择在越秀区扎根。

光凭这点,就足以证明越秀区广州政治中心的身份,是广州发展最重要的心脏板块。

这里面伴随的圈层资源,也是其他板块根本无法复制的稀缺资源。



更重要的是,随着房住不炒落到实处,现在人们买房,会越来越重视板块的居住价值。

也就是说,一个板块的文化底蕴浓不浓,教育、医疗、交通资源丰不丰富,有没有足够的公园和商圈满足日常休闲娱乐,会变得越来越重要。

而这些居住价值,也一直是越秀的强项。

比如在文化资源上,越秀就是广府文化的发源地,千年商都的核心。

在越秀区悠长的文脉历史中,诞生了131个重点文物保护单位,堪称没有围墙的博物馆。

想体验最纯正的广府文化,来越秀,从来都是最佳选择。



论教育资源,越秀更是广州最为人熟知的教育强区。

当别的板块,还在为成功引入一所名校欣喜若狂的时候。

越秀区已经用203所中小学幼儿园,和每平方公里2.54所学校的超高教育密度,实现了华南最强的教育配套。

时至今日,越秀的老破小依然受家长们欢迎,就是越秀教育高地的最好证明。



而说到医疗资源,越秀更是广州独一档,完全没有对手。

据数据统计,在执业(助理)医师数量上,越秀区是全市平均水平的4倍,高达14.52名/千人。

丰富的医疗资源,也让越秀的人均期望寿命,比全市平均寿命高接近2岁,达到84.69岁。

而且预计未来十几年,越秀医疗资源丰富度,都是当之无愧的广州NO.1。



在医疗机构数量上,越秀更是拥有406家各级各类医疗机构,是华南高端健康医疗资源聚集地。

所以有医疗养老需求的买家,普遍都选择安家越秀,完全是有原因的。



再到大家普遍关心的交通资源,越秀的交通密度同样位居全广州第一。

包括4条运营轨道,5条在建轨道,4条规划轨道,共13条地铁线路在此交汇。

去天河逛商场,去荔湾吃美食,去萝岗看樱花,都能通过便捷的地铁路网轻松抵达。

而且在环境资源和商业资源上,越秀的优势同样明显。

作为“城区里的公园,公园里的城区”,越秀绿化覆盖面积高达1187.72公顷,完全不用担心空气质量的问题。



而发展多年的商圈布局,也让越秀汇聚了大量的商业综合体。

日常休闲娱乐,周末逛街购物,选择都非常丰富。

所以为什么说广州最核心的地段始终是越秀,为什么说时间并没有夺走越秀的辉煌。

就是因为当我们客观去看越秀拥有的资源,会发现文化、教育、医疗、交通、环境、商业..这些影响居住价值的因素,统统是它的优势项。

在时间洗礼下变得更成熟的越秀,像极了那句话:

重剑无锋,大巧不工。



而且越秀还有个很稀缺的优势,叫圈层。

能在越秀拥有一套优质改善产品的,往往是最塔尖的人群。

因为寸土寸金的越秀,土地和新房供应都是极度紧张的。

比如过去三年,越秀都没有一块新土地供应。

而且2023年越秀的住宅用地供应,依然是零。



所以越秀的优质资产,属于典型的供不应求。

根据过去六年的历史数据,越秀新房平均供求比,只有0.62。

另外根据十四五规划,越秀未来预计新房供应只有0.5万套,供应量只占全市的1/130,结构性占比仅0.7%。



这意味着,越秀的新房市场供不应求的状态,还会持续很长一段时间。

同时意味着,能在越秀购置最新优质资产、留在越秀的机会,只有0.7%。

更意味着,在定居越秀门槛变得越来越高的趋势下,留下来的都会是塔尖人群。

特别是越秀的中心位置,优质改善新房的稀缺性会更夸张。



(越秀区航拍实景图)

因为越秀未来的新增住房供应,不但少,而且大部分都不在越秀的中心。

比如像公园前这种掌握越秀最丰富的文化、配套和环境资源的核心区域。

更是断供了足足20年,也让很多塔尖人群苦等了20年。

好消息是,这个越秀的绝对核心区域,最近终于迎来了一个阔别已久的高端改善新盘。

它的名字,叫公园前·君熙府。



(项目效果图)



公园前·君熙府掌握的资源价值,称得上得天独厚。

在行政资源上,君熙府就在市府旁边,被众多行政单位环绕。

不仅日常事务办理非常方便,还能搭建高质量友邻圈层,打造塔尖人士的身份标签。



在交通资源上,君熙府距离1/2号线交汇的公园前地铁站,直线距离只有400米左右。

通过便捷的地铁网络,通勤海珠、天河、荔湾等各区核心,也就几首歌的时候。

而且项目离解放路、中山路非常近,能快速接驳东风路和内环路,路面通勤同样舒适。

医疗资源就更不用说了,哪怕放在越秀,君熙府的医疗配套都显得非常丰富。

项目周边1公里范围内,就坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

家人的健康,君熙府为你保驾护航。



如果想休闲散步,或者逛街购物,君熙府同样能满足你的需求。

想体验繁华,去北京路商圈就是几步路的距离;

想安静放松,“广州第一公园”人民公园就在项目旁边。

城市的璀璨和宁静,在君熙府被糅合得恰到好处。



至于教育资源,君熙府位于越秀区解放中路师好巷,这里的前身就是书院的一部分。

加上楼下就是市一级的广州市回民小学,周边又有二中、铁一、省实等众多知名学府。

孩子未来的教育氛围和教育质量,都大可放心。

所以身处广州心脏地段,同时拥有众多高价值资源的君熙府。

在未来更强调居住价值的市场环境下,是妥妥的稀缺资产。

而且项目的产品力,更是让君熙府的价值更上一个台阶。

在物业上,品牌高定物业服务,让每一位塔尖人士,都能享受无微不至的生活温度。

在产品设计上,2梯3户的梯户比,在中心城央显得弥足珍贵。

加上LDKG一体化的奢阔大方厅,让每一位家庭成员,都能拥有舒适的居住体验。



在交标上,源自比利时的石晶地板,搭配全屋大牌豪装。

既彰显了塔尖人士的格局和气派,又保证了日常生活所需的健康和舒适。

顶级地段优势+顶级资源优势+顶级产品优势。

这样的君熙府,确实对得起“百年公园前,一座君熙府”的价值理念。

如果你也想拥有一套如此稀缺的优质资产,那真得抓紧了。

据悉君熙府的产品数量不多,只有121套。

在优质新盘严重供不应求的越秀,清盘可能是分分钟的事。

如果不想错过机会,欢迎进群了解项目最新资讯,先人一步掌握塔尖资产。

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